Liberté, espace, indépendance, romantisme, originalité, s’échapper des nuisances urbaines sont les maîtres mots des motivations d’achat d’une péniche par des cadres et des professions libérales à la recherche d’une nouvelle façon d’habiter et d’un mode de vie plus libre.
Cette question est fondamentale car lorsqu’on envisage d’acquérir un habitat fluvial, on se demande à quoi ressemble cette communauté de « pénichards », comme on les appelle.
Sommes-nous faits pour cet habitat insolite ? À quoi ressemblent ceux qui ont franchi le pas, il y a 40 ou 20 ans ou plus récemment ? Ou plus simplement à quoi s’attendre ?
À vous, cadres qui rêvez d’espaces et de liberté, architectes, avocats, médecins… qui avez choisi d’exercer une profession libérale, l’habitat fluvial répond à beaucoup de vos attentes en offrant une qualité de vie sur l’eau incomparable.
L’essentiel est, tout d’abord, de comprendre vos motivations.
Et une première question se pose : avez-vous envie de naviguer ? Ou souhaitez-vous privilégier l’espace d’un house-boat qui offrira des volumes plus importants, voire une superstructure, c’est-à-dire un salon au-dessus de l’eau par exemple pour vivre différemment, dans une véritable maison flottante ?
L’environnement est également important : en ville, pour bénéficier de toutes les infrastructures disponibles, ou dans un environnement plus champêtre.
Pour ma part, j’ai quitté la banlieue parisienne où j’habitais une grande maison pour rejoindre Paris. Avec 3 enfants et le besoin d’espace, les appartements étaient forts coûteux avec, à mes yeux, beaucoup de contraintes : copropriété, promiscuité…
Lassé de faire 10 kilomètres pour conduire mes deux grands enfants en scooter, j’ai décidé qu’il fallait habiter Paris. Après quelques visites, j’ai trouvé une péniche de 180 m² amarrée face à l’Ile Saint-Louis avec des vues à couper le souffle et 4 chambres dont 1 indépendante à l’arrière. Il ne m’a pas
fallu longtemps pour saisir cette opportunité d’un habitat indépendant au cœur de Paris, à la moitié du prix d’un appartement.
Et c’est ainsi que l’aventure a commencé. Je n’y connaissais rien et il m’a fallu un certain temps pour comprendre les règles administratives, techniques et réglementaires propres à l’habitat fluvial. Ah, si j’avais connu quelqu’un qui puisse m’accompagner !...
Par la suite, je n’ai jamais rencontré de « pénichards » qui aient regretté leur choix ! Beaucoup ont renoncé sur les (mauvais) conseils de personnes qui ignoraient la réalité de la vie sur la Seine.
Les péniches offrent des surfaces importantes pour un prix d’acquisition très intéressant. À Paris ou en proche banlieue, le prix d’une péniche représente entre la moitié et les deux tiers de celui d’un appartement, ce qui en fait un investissement atypique prisé.
Mais s’il existait des maisons dans Paris, ce serait LE point de comparaison, car une péniche est un habitat indépendant, sans copropriété, et la plupart du temps avec une vue à 360°.
Profitons-en pour préciser : l’orientation d’une péniche a une importance relative car elle reçoit toujours du soleil.
Fiscalement, si vous êtes en résidence principale et que vous payez la taxe foncière, vous serez exonéré de plus-value en cas de revente.
Et si votre péniche est navigante et que vous faites au moins une sortie par an, la taxe foncière ne vous sera pas réclamée.
En revanche, en cas de résidence secondaire, la taxe d’habitation majorée en zone tendue sera due.
Quid de l’évolution des prix des péniches ? On observe sur le long terme une augmentation de valeur mais des variations moins importantes qu’en immobilier classique, ce qui renforce l’intérêt pour un immobilier alternatif comme la péniche.
Les coûts d’entretien sur 10 ans sont équivalents à ceux d’une maison ancienne.
De nombreux architectes, consultants, avocats, thérapeutes et artistes choisissent ce mode de vie original. Outre le calme et l’atmosphère que procure l’eau, l’espace est un critère important.
La quiétude et les lumières différentes à chaque époque de l’année sont une source d’inspiration.
C’est un mode de vie idéal pour concilier travail et vie privée dans un cadre enchanteur qui se prête parfaitement au télétravail sur l’eau ou à un atelier d’architecte.
En qualité d’habitant d’une péniche, vous êtes occupant du domaine public et disposez d’une convention d’occupation signée avec le gestionnaire.
Qu’il s’agisse d’une péniche navigante ou d’un établissement flottant, une expertise de coque et une expertise à flots sont obligatoires tous les 10 ans.
Quant au financement, quelques banques octroient des prêts jusqu’à 20 ans. Outre l’analyse du taux d’endettement, les banques prennent en considération le patrimoine global.
Enfin, si vous souhaitez acheter un houseboat ou une péniche en société, seule la société civile avec une personne physique associée à au moins 50 % vous permettra d’obtenir la convention d’amarrage — un point essentiel pour toute péniche SCI.
Pour en savoir plus, consultez Eau et Patrimoine qui vous apportera toutes les informations utiles et des conseils personnalisés.
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