Prix, financement et coûts d'entretien d’une péniche habitable : vendre ou acheter au juste prix | Eau et patrimoine

Estimer le prix d’une péniche est une étape cruciale, que vous soyez vendeur souhaitant valoriser votre bien ou acquéreur cherchant à investir au juste prix. Contrairement à un logement classique, le marché des péniches à vendre obéit à des règles spécifiques : emplacement, état du bateau, surfaces, financement, frais d’entretien… Il est donc essentiel de se faire accompagner pour sécuriser votre financement péniche et bien anticiper les coûts d’entretien et charges spécifiques liés aux péniches. Cet article vous guide pour comprendre ces éléments clés et vous accompagner dans votre projet, avec l’expertise d’Eau et Patrimoine, spécialiste de la vente de péniches et bateaux-logements.

Comment déterminer le prix d’une péniche à vendre ou à acheter

Les critères qui influencent le prix d’une péniche

Les acquéreurs potentiels ont souvent tendance à vouloir raisonner comme pour un appartement à Paris ou en banlieue, en utilisant comme critère le prix au mètre carré. Ce n’est pas tout à fait comme ça que cela se passe, car il n’y a pas vraiment de référence.
Le prix d’une péniche dépend principalement de deux critères : sa taille (surface habitable) et son emplacement.
Viennent ensuite le niveau des prestations et l’absence ou la nécessité de travaux.

Surface habitable et prix au mètre carré d’une péniche

Pour donner des points de repère aux futurs acquéreurs, on peut considérer qu’une péniche coûte généralement entre la moitié et les deux tiers du prix d’achat d’un appartement situé au même endroit, en tenant compte du fait que la terrasse — souvent spacieuse et agréable — est pondérée à un tiers de la valeur. Cette donnée permet de mieux estimer une péniche avant achat.

L’importance de l’emplacement et de la Convention d’Occupation Temporaire (COT)

Ce qui compte également, outre la surface du bateau, c’est son emplacement. A titre d’exemple, les péniches en banlieue ouest de Paris, comme Neuilly ou Boulogne, sont sur des emplacements assez prisés. À Paris, les prix sont également plus élevés.
Le document officiel qui atteste de l’emplacement d’une péniche ou d’un bateau logement-habitable s’appelle une Convention Temporaire d’Occupation (COT). Le caractère temporaire de la COT se traduit par l’obligation de la renouveler tous les cinq ans. Il faut donc penser à demander le renouvellement. Même si la COT n’est pas cessible au moment de la vente d’une péniche, elle influence grandement la valeur du bateau. À titre d’exemple, une péniche vendue à Paris 1 million d’euros en vaudrait environ 300 000 € si elle était amarrée au milieu de la France.

L’état général du bateau et les travaux à prévoir

Chaque bateau-logement a son histoire. Selon l’état du bateau, des frais d’aménagement, de rénovation, d’expertises sont à prévoir et influencent le prix d’achat.

Le rôle de l’offre et de la demande sur le marché des péniches

Les péniches habitables et bateaux-logements ne sont pas des biens objet de spéculation. Pour autant, les prix sont influencés dans une certaine mesure par l’offre et la demande du secteur.

Pourquoi estimer au juste prix est essentiel

Il est essentiel d’estimer sa péniche habitable au juste prix dans l’intérêt des vendeurs et des acheteurs. Un prix de départ trop élevé entraîne souvent des baisses successives visibles sur les sites d’annonces, ce qui incite les acquéreurs à attendre encore pour faire une offre. Cela ralentit la vente et aboutit fréquemment à un prix final inférieur à celui qui aurait été obtenu avec une estimation juste dès le départ. À l’inverse, une péniche proposée au bon prix suscite davantage de visites, rassure les acheteurs sur la valeur réelle du bien et permet au vendeur de conclure plus rapidement, sans négociation à la baisse.
Si vous souhaitez davantage d’informations ou un accompagnement pour l’estimation d’une péniche ou l’acquisition d’une péniche au juste prix, n’hésitez pas à contacter Eau et Patrimoine.

Financer l’achat d’une péniche : prêt, garanties et frais annexes

Les spécificités du crédit pour une péniche

Une péniche est un bien meuble. À ce titre, elle ne se finance pas comme un bien immobilier.
Quelques banques seulement acceptent d’octroyer des prêts pour péniche et à hauteur de 50 % de la valeur d’acquisition.
Pourquoi la moitié ? En raison de la garantie prise sur le financement qui est une hypothèque fluviale portant sur la valeur intrinsèque de la péniche, généralement estimée à 50 % par les établissements financiers.

Les garanties exigées et les précautions à prendre

On peut obtenir un financement de péniche plus important en apportant une garantie externe, telles qu’une hypothèque sur un bien immobilier, la caution d’une personne physique ou morale…
La durée des crédits n’est pas limitée mais la loi limite à 10 ans la durée de l’hypothèque fluviale.
Rechercher un crédit pour acquérir une péniche requiert des précautions :
– attention au conseiller bancaire qui l’assimile à un bien immobilier
– éviter les courtiers, pour les mêmes raisons
Lorsqu’un financement est octroyé pour l’acquisition d’une péniche, les conditions de taux sont les mêmes que pour un bien immobilier.

Les frais annexes liés à l’acquisition d’une péniche

Il n’y a pas de frais d’acte comme dans l’acquisition d’un bien immobilier, ce qui représente une économie de l’ordre de 7 %. Une péniche peut se vendre comme une voiture avec un acte de vente sous seing privé très simple.
Cependant, il est préférable de recourir à un avocat ou à un notaire, notamment pour vérifier la présence de tous les documents (certificat de l’Union, Certificat d’Établissement Flottant, Certificat d’immatriculation, Extrait des droits réels…).
L’établissement d’une promesse de vente et de l’acte de vente ainsi que leur enregistrement représente un coût compris entre 2 000 et 5 000 € H.T.

Coûts d’entretien et charges à prévoir avant d’acheter une péniche

Les charges classiques : électricité, eau, Internet, assurances et taxes

Les péniches sont raccordées à l’électricité, l’eau et Internet. L’assurance est plus chère qu’un logement traditionnel : pour une péniche navigante, selon la taille, comptez entre 2 000 et 3 000 €.
Pour la taxe d’habitation, c’est comme pour un logement traditionnel. Si vous êtes en résidence principale, il n’y en a pas. Si vous êtes en résidence secondaire, vous la payez.
Pour la taxe foncière, vous n’avez pas à la payer si vous naviguez. En revanche, il se peut que vous ayez à prouver que vous avez navigué au moins une fois dans l’année.

Les charges spécifiques aux péniches et bateaux-logements

Il y a tout d’abord la sortie de la péniche habitable tous les 10 ans, idéalement tous les 7 à 8 ans. Pour une péniche en bon état sur la dernière expertise de coque, il faut compter environ 10 000 € hors taxes. Cela comprend le chantier, le tirage à terre, le carénage, l’expertise, le meulage des points, la remise en peinture et la remise à l’eau avec le changement des anodes.
Il faut compter aussi environ 2 000 € pour une expertise à flot, et environ 2 000 à 3 000 € de travaux divers.
Donc, pour 15 000 € tous les 10 ans, vous devriez vous en sortir si votre péniche est entretenue.

Faire estimer ou acheter une péniche avec Eau et Patrimoine

N’hésitez pas à contacter Eau et Patrimoine au +33 6 41 46 37 23 si vous souhaitez acheter une péniche à Paris, en Ile-De-France, en Régions ou faire estimer votre bateau-logement en vue de sa commercialisation.