Estimer le prix d’une péniche est une étape cruciale, que vous soyez vendeur souhaitant valoriser votre bien ou acquéreur cherchant à acheter au juste prix. Comme pour un logement tel qu’un appartement ou une maison, le marché des péniches à vendre obéit à des critères spécifiques : emplacement, état du bateau, surfaces, financement, frais d’entretien… Il est donc essentiel de se faire accompagner pour sécuriser votre financement péniche et bien anticiper les coûts d’entretien et charges spécifiques. Cet article vous guide pour comprendre ces éléments clés et vous accompagner dans votre projet, avec l’expertise d’Eau et Patrimoine, spécialiste de la vente de péniches et bateaux-logements.
Les acquéreurs potentiels ont souvent tendance à vouloir raisonner comme pour un appartement à Paris ou en banlieue, en utilisant le critère de prix au mètre carré. Cela ne se passe pas de cette manière car il n’y a pas de référence.
Le prix d’une péniche dépend principalement de deux critères : sa taille (surface habitable) et son emplacement.
Viennent ensuite le niveau des prestations et l’absence ou la nécessité de travaux.
Pour donner des points de repère aux futurs acquéreurs, on peut considérer qu’une péniche coûte généralement entre la moitié et les deux tiers du prix d’achat d’un appartement situé au même endroit, en tenant compte du fait que la terrasse — souvent spacieuse et agréable — est pondérée à un tiers de la valeur. Cette donnée permet de mieux estimer une péniche avant achat.
Ce qui compte également, outre la surface du bateau, c’est son emplacement. A titre d’exemple, les péniches en banlieue ouest de Paris, comme Neuilly ou Boulogne, sont très prisés. À Paris, les prix sont également plus élevés.
Le document officiel qui atteste de l’emplacement d’une péniche ou d’un bateau logement-habitable s’appelle une Convention Temporaire d’Occupation (COT). Le terme temporaire de la COT s’explique par l’occupation du domaine public. Le renouvellement doit être effectué tous les cinq ans par l’intéressé au moins 6 mois à l’avance.
Chaque bateau-logement a son histoire. Selon l’état du bateau, des frais d’aménagement, de rénovation, d’expertises sont à prévoir et influencent le prix d’achat.
Les péniches habitables et bateaux-logements ne sont pas des biens objet de spéculation. Les candidats à l’achat d’une péniche recherchent le plus souvent un mode de vie singulier, proche de l’eau. Pour autant, les prix sont influencés dans une certaine mesure par l’offre et la demande du secteur.
Il est essentiel d’estimer sa péniche habitable au juste prix dans l’intérêt des vendeurs et des acheteurs. Un prix de départ trop élevé entraîne souvent des baisses successives visibles sur les sites d’annonces, ce qui incite les acquéreurs à attendre encore pour faire une offre. Cela ralentit la vente et aboutit fréquemment à un prix final inférieur à celui qui aurait été obtenu avec une estimation juste dès le départ. À l’inverse, une péniche proposée au bon prix suscite davantage de visites, rassure les acheteurs sur la valeur réelle du bien et permet au vendeur de conclure plus rapidement, sans négociation à la baisse.
Si vous souhaitez davantage d’informations ou un accompagnement pour l’estimation d’une péniche ou l’acquisition d’une péniche au juste prix, n’hésitez pas à contacter Eau et Patrimoine.
Une péniche est un bien meuble. À ce titre, elle ne se finance pas comme un bien immobilier.
Quelques banques seulement acceptent d’octroyer des prêts pour péniche sur une durée maximale de 20 ans.
Une hypothèque fluviale portant sur la valeur intrinsèque de la péniche est une garantie fréquemment demandée. Vous pouvez contacter Eau et Patrimoine pour toute demande de financement afin que nous vous mettions en relation avec nos partenaires.
On peut obtenir un financement de péniche plus important en apportant une garantie externe, telles qu’une hypothèque sur un bien immobilier, la caution d’une personne physique ou morale, le nantissement d’un portefeuille titre.
La loi limite à 10 ans la durée de l’hypothèque fluviale.
Rechercher un crédit pour acquérir une péniche requiert des précautions :
– attention au conseiller bancaire qui l’assimile à un bien immobilier
– éviter les courtiers, pour les mêmes raisons
Lorsqu’un financement est octroyé pour l’acquisition d’une péniche d’habitation, les conditions de taux sont les mêmes que pour un bien immobilier.
Il n’y a pas de frais d’acte comme dans l’acquisition d’un bien immobilier, ce qui représente une économie de l’ordre de 7 %. Une péniche peut se vendre comme une voiture avec un acte de vente sous seing privé très simple.
Cependant, il est préférable de recourir à un avocat spécialisé en droit fluvial pour rédiger le compromis et l’acte de vente qui répondent à des règles spécifiques.
L’établissement d’une promesse de vente et de l’acte de vente ainsi que leur enregistrement représente un coût compris entre 2 000 et 6 000 € H.T.
Les péniches sont raccordées à l’électricité, l’eau et Internet. L’assurance est plus chère qu’un logement traditionnel : pour une péniche navigante, selon la taille, comptez entre 2 000 et 3 000 €.
Pour la taxe d’habitation, c’est comme pour un logement traditionnel. Si vous êtes en résidence principale, il n’y en a pas. Si vous êtes en résidence secondaire, vous la payez.
Pour la taxe foncière, vous n’avez pas à la payer si vous naviguez. En revanche, il se peut que vous ayez à prouver que vous avez navigué au moins une fois dans l’année.
Il y a tout d’abord la sortie de la péniche habitable tous les 10 ans, idéalement tous les 7 à 8 ans. Pour une péniche en bon état sur la dernière expertise de coque, il faut compter environ 10 000 € hors taxes. Cela comprend le chantier, le tirage à terre, le carénage, l’expertise, le meulage des points, la remise en peinture et la remise à l’eau avec le changement des anodes.
Il faut compter aussi environ 2 000 € pour une expertise à flot, et environ 2 000 à 3 000 € de travaux divers.
Donc, pour 15 000 € tous les 10 ans, vous devriez vous en sortir si votre péniche est entretenue.
N’hésitez pas à contacter Eau et Patrimoine au +33 6 41 46 37 23 si vous souhaitez acheter une péniche à Paris, en Ile-De-France, en régions ou faire estimer votre bateau-logement en vue de sa commercialisation.
