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Maison de caractère à vendre au bord de la Sèvre Niortaise

Ruffigny / Nouvelle-Aquitaine
Pièces
11 p
Habitables
502 m²
Jardin
4677 m²
Prix:
848 000,00
Notre avis

Exceptionnelle propriété à plusieurs égards.
La proximité des accès et des commodités.
La beauté du site dans une zone protégée.
La qualité des prestations.
La surface des logements et le potentiel d’exploitation.

Général

Située au bord de la Sèvre Niortaise, à 15 minutes de Niort, cette ancienne minoterie comprend une maison pastorale de 287 m2, un gîte de 87 m2, un studio de 33 m2, un loft de 95 m2 soit 502 m2 habitables au total et l’ancienne minoterie, non aménagée, de 337 m2 sur 4 677 m2 de jardin paysagé.

Les +

Propriété située en zone protégée.
Excellente situation géographique.
Environnement et paysage exceptionnels au bord de la rivière.
La disposition des différents bâtiments.
La minoterie intacte avec sa roue et ses machines.
Très beau gîte et chambres d’hôtes exploitables.
Potentiel d’agrandissement.

À l'intérieur

La maison pastotale de 287 m2 comprend un salon, cuisine et arrière cuisine, 4 chambres dont 1 en rez-de-jardin, 4 salles d’eau. Une partie représentant 163 m2 reste à aménager.
Le gîte de charme d’une surface de 87 m2 : grande pièce de vie de 48 m2, cuisine équipée, 2 chambres, salle d’eau, toilettes indépendantes, terrasse, jardin privatif au bord de la rivière.
Studio de 33 m2.
La minoterie de 370 m2, fondée en titre, dont la base historique date de 1640 a conservé toutes les machines et sa roue en état de marche, tel un musée témoin de la révolution industrielle.

À l'extérieur

Sauna et piscine hors sol de 6 x 4 m. donnant sur la rivière.
Cadre bucolique pour cet ensemble écologique situé au bord de l’eau dans un environnement protégé.
Arbres centenaires, ilots, bambouseraies et magnifique parcours le long de la rivière.
Nombreux sentiers de randonnée au départ du moulin.

Autres

Dépendance aménageable de 660 m2.
Les 3 chambres d’hôtes et les 3 gîtes représentent un chiffre d’affaires significatif avec un taux d’occupation moyen sur 5 ans de 54%,ce qui permet d’amortir une part significative du prix d’achat.
Taxe foncière 2 000 €.
Tout à l’égout.
Internet haut débit.

Consomation énergétique : 164 kWhEP/m².an
164
Émission GES : 26 kg éqCO2/m².an
26

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