Propriété au bord de l’eau avec étangs privatifs reliés à l’Yonne

EAU ET PATRIMOINE, spécialiste de l’habitat fluvial depuis plus de 15 ans à Paris et en France, vous propose de découvrir cette propriété au bord de l’eau et vous accompagne à chaque étape de votre projet.
Il est rare de trouver dans cette région une propriété réunissant deux terrains attenants et indépendants (2 ha 49 a et 4 ha 34 a) totalisant plus de six hectares, chacun disposant d’un étang ouvert sur l’Yonne et d’une maison sur l’eau (maison flottante ou péniche). Cette configuration permet à la fois de profiter d’un environnement naturel préservé, d’une réelle intimité et d’envisager des usages multiples : vie de famille, réception d’invités, résidence secondaire proche de Paris, navigation, activités nautiques, pêche, etc. La maison flottante sur le premier terrain offre un confort élevé avec des prestations haut de gamme, des vues ouvertes sur l’eau, une luminosité continue et un vaste salon de type loft. La péniche du second terrain ainsi que sa petite maison au bord de l’eau présentent un potentiel d’aménagement selon l’usage envisagé, permettant de structurer un projet selon ses envies. L’ensemble constitue une opportunité rare dans cette région. 

Située à Villeneuve-la-Guyard, cette propriété au bord de l’eau bénéficie d’un accès direct depuis Paris en environ une heure quinze par l’autoroute A5, ou en train depuis la gare de Lyon avec une desserte TER régulière. Commune de l’Yonne à la lisière de la Seine-et-Marne, Villeneuve-la-Guyard s’inscrit dans l’aire d’attraction de Paris tout en offrant un cadre plus naturel et moins dense. Elle propose un cadre de vie pratique avec des commerces de proximité, dont supermarché, boulangeries et restaurants, ainsi que des services essentiels tels que pharmacies, cabinets médicaux, banques, et des établissements scolaires jusqu’au collège. Les villes voisines, comme Montereau-Fault-Yonne ou Sens, permettent de compléter cette offre avec des infrastructures plus développées. Le premier terrain accueille une maison flottante de 29,5 m de long et 8 m de large, construite sur caissons flottants, offrant environ 200 m² habitables et une terrasse de 35 m². Le second comprend une péniche Freycinet navigante construite en 1950, d’une longueur de 38,98 m et d’une largeur de 5,06 m, équipée d’une motorisation Duvant fonctionnelle. Les deux terrains disposent d’étangs reliés au fleuve Yonne, permettant un accès direct à un réseau navigable et à des activités nautiques variées. L’ensemble s’inscrit dans un environnement calme et verdoyant, accessible par une route de campagne proche des grands axes.

EMPLACEMENT
– Connexion directe à l’Yonne permettant navigation et loisirs nautiques
– Proximité de Paris compatible avec un usage en résidence principale ou secondaire
– Environnement discret, verdoyant et naturel

CONFORT
– Maison flottante récente sans travaux
– Climatisation réversible
– Volumes ouverts
– Luminosité importante grâce aux baies vitrées orientées vers l’eau

CONFIGURATION
– Deux terrains distincts offrant de belles surfaces, rare sur ce secteur
– Séparation naturelle des usages
– Possibilité de dissocier habitation principale et espace indépendant
– Péniche navigante permettant un projet complémentaire
– Possibilité d’accueil dans un cadre naturel
– Activités telles que navigation, kayak, pêche ou ski nautique envisageables directement depuis la propriété

L’accès à la maison flottante se fait par une passerelle. L’entrée dessert sur la gauche un vaste salon d’environ 100 m² avec poêle, ouvert sur le plan d’eau grâce à de larges baies vitrées. Sur la droite se trouvent une buanderie, un WC indépendant, une chambre et deux salles de douche. La circulation mène ensuite à une chambre comprenant une suite avec baignoire ouverte et un WC séparé. L’ensemble présente une organisation fluide avec une vue sur l’eau depuis chaque pièce.
La péniche située sur le second terrain offre un volume intérieur existant comprenant un grand salon avec belle hauteur sous plafond, une cuisine, une salle de bain et une cabine arrière, constituant une base à réaménager selon le projet.
En complément, une maison au bord de l’eau de type maisonnette propose un espace unique ouvert sur l’étang, pouvant être utilisé comme pièce indépendante.

La maison flottante possède une terrasse en Douglas d’environ 35 m² qui prolonge le salon et permet de profiter de la vue de l’eau.
La péniche dispose également d’une grande terrasse extérieure, offrant un espace supplémentaire à aménager pour profiter du cadre naturel environnent.
La maisonnette en berge bénéficie quant à elle d’une petite terrasse avec vue directe sur l’étang, idéale comme lieu de détente.
Les deux terrains offrent des surfaces étendues de berges et d’eau, renforçant l’intimité et la distance avec les environnements voisins. Un abri voiture en bois complète l’ensemble.

Terrain 1 avec maison flottante :
– Type : maison flottante
– Longueur : 29,5 m
– Largeur : 8 m
– Surface habitable environ 200 m²
– Nombre de chambres : 2
– Nombre de salles d’eau : deux salles de douche et une baignoire dans la suite
– Chauffage : poêle et climatisation réversible
– État : très bon état
– Raccordements : Eau, électricité, fosse sceptique

Terrain 2 avec péniche et maisonnette :
– Type : péniche navigante et maisonnette sur berge
– Année de construction : 1950
– Longueur 38,98 m
– Largeur 5,06 m
– Motorisation : Duvant 154,56 kW
– État général péniche : à aménager
– Raccordements : non raccordés à l’eau et l’électricité

EAU ET PATRIMOINE est le spécialiste de l’habitat fluvial à Paris et en France, dédié à l’acquisition de péniches, houseboats et de propriétés au bord de l’eau. EAU ET PATRIMOINE accompagne ses clients avant, pendant et après l’acquisition, en intégrant l’ensemble des dimensions financières, juridiques, techniques et administratives spécifiques à ce type de bien.

Contactez EAU ET PATRIMOINE au +33 6 41 46 37 23 pour plus d’informations ou pour organiser une visite.