Exceptionnel moulin à vendre bord de la Mayenne

395 000,00

Montreuil Juigné / Pays de la Loire
4 Pièces - 122 m² Habitables - 10000 m² Jardin


Situation:

Au coeur du Maine et Loire, à 12 km au nord d’Angers, au bord de la Mayenne, belle rivière navigable. Commerces et services proches. Accès facile depuis l’autoroute A11 (3 heures). Paris- Angers 1 heure 30 en TGV.

Notre avis:

Totalement préservé et facilement accessible, cet ensemble historique, unique, à taille humaine, est aussi un formidable lieu de repos et de méditation.
Il faut faire vivre le musée, exploiter le potentiel historique industriel et environnemental du moulin.


Les +

Un ensemble exceptionnel mêlant l’histoire, la nature et l’industrie pour passionnés :
- un environnement magnifique, qu’il s’agisse du bief, des canaux ou de la Mayenne navigable,
- un musée avec toutes les machines, témoignage unique de l’histoire de ce moulin préservé qui était en activité jusque dans les années 80,
- nombreuses possibilités d’aménagement et d’animations avec les avantages de l’inscription à l’Inventaire Supplémentaire des Monuments Historiques.

À l'intérieur

Le moulin est composé de 2 parties indépendantes.
L’habitation qui représente 122 m2 (électricité, plomberie, toiture refaites) comprend 3 chambres dont une très grande à l’étage, une pièce à vivre, cuisine indépendante et salle d’eau.
Les pièces du rez-de-chaussée donnent sur le Bief.
La cuisine possède un charmant balcon.
Au premier niveau, communiquant avec le musée, grand grenier aménageable. La totalité du bâtiment comprenant le moulin représente 300 m2.

À l'extérieur

Accès à la propriété par une petite route peu fréquentée.
Large allée aménagée en terrasse au dessus du canal d’alimentation du moulin. Agréable patio ouvert sur le bief. Le moulin se trouve sur une presqu’île arborée entouré par les canaux du moulin. A l’extrémité, chaussée et ruines d’un ancien moulin du XIIè siècle ayant conservé les passages où se situaient les trois anciennes roues.
Environnement très poissonneux, le bief constituant une réserve de pêche. Classé en zone "Natura 2000", le moulin présente une faune très diversifiée.
Ponton à bateau à terminer pour profiter pleinement de la Mayenne navigable.

Autres

Sont inscrits à l’Inventaire Supplémentaire des Monuments Historiques :
- les façades et toiture de l’ensemble du moulin,
- l’ensemble des installations techniques et machines,
- les sols d’assiette de la chaussée médiévale avec les vestiges du second moulin.
Possibilité de production électrique par turbine.
2 garages. Grande cave.
Taxe foncière : 1 100 €.

Photos :
La partie habitation du moulin La terrasse sur le canal
Eau et Patrimoine | immobilier vente de péniches, maisons, moulins.

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Stéphane Bachot :
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