EAU ET PATRIMOINE, spécialiste des propriétés au bord de l’eau, vous propose de découvrir cet ensemble immobilier situé directement sur les rives du Lot, développé sur plus de 7,15 hectares. La propriété comprend trois habitations représentant au total 433 m² habitables : une maison principale de 195 m² et deux maisons indépendantes de 162 m² et 76 m² actuellement destinées à l’accueil touristique.
Plus de 50 % du terrain se situe en zone constructible selon le PLUi en vigueur, offrant un potentiel complémentaire à prendre en compte selon la nature des projets envisagés et sous réserve des autorisations applicables.
La propriété se distingue également par l’importance de son linéaire de berge, ses accès directs à la rivière et l’autonomie de ses différents espaces. L’ensemble permet de conjuguer habitation principale et activité d’accueil, chaque maison disposant de ses propres extérieurs, d’une piscine et d’un accès au Lot. Une partie agricole consacrée aux pruniers et plusieurs dépendances complètent le domaine. Cette configuration peut répondre à un projet familial, une résidence principale ou secondaire de grande capacité, ou à la poursuite d’une activité touristique (pêches et autres loisirs).
PROPRIÉTÉ
- terrain de 71 529 m², rare sur ce secteur en bord de Lot
- 433 m² habitables répartis entre trois maisons indépendantes bien entretenues
- plus de 50 % du terrain situé en zone constructible selon le PLUi
- long linéaire de rive directement sur le Lot pour profiter de la vue et des activités (pêches, balades)
-organisation permettant de dissocier habitation privée et activité touristique
EXTÉRIEURS
- une piscine pour chacune des trois habitations
- pontons privatifs pour un accès direct à la rivière, tous équipés de bateaux à moteur pour la pêche
- terrasses et espaces de détente tournés vers le Lot
partie agricole avec production de pruneaux
DÉPENDANCES
- chambre indépendante supplémentaire à proximité de la maison principale pour recevoir
- plusieurs garages et espaces de stationnement
- ancien séchoir utilisé comme espace de stockage et atelier
MAISON PRINCIPALE – 195 M²
- grand séjour avec belle hauteur sous plafond, poutres apparentes et cheminée avec insert
- bureau accessible depuis le séjour avec vue sur le Lot
- buanderie de plus de 20 m² utilisée notamment pour la gestion de l’activité d’accueil
- suite parentale au rez-de-chaussée avec terrasse privative sur le Lot
- grande salle de bains rénovée, avec douche, baignoire et dressing
- à l’étage, deux chambres doubles lumineuses avec vue sur la rivière
- salle d’eau avec douche et WC desservant les deux chambres
PREMIÈRE MAISON D’ACCUEIL – 162 M²
- grande pièce de vie avec cuisine ouverte
mezzanine ouverte sur le séjour avec deux lits
- chambre double au rez-de-chaussée avec salle d’eau dédiée
- seconde chambre avec salle de bains et baignoire
- salle de bains supplémentaire avec double vasque et douche
SECONDE MAISON D’ACCUEIL – 76 M²
- séjour avec cuisine ouverte
- chambre au rez-de-chaussée avec deux lits simples et salle d’eau attenante
- alcôve aménagée avec couchage double supplémentaire
- à l’étage, chambre double climatisée et salle d’eau
- terrasse à l’étage aménagée avec espace repas
La maison principale bénéficie de sa propre piscine et d’un espace de détente couvert aménagé à proximité. La suite parentale s’ouvre directement sur une terrasse privative face à la rivière. Un ponton flottant et une embarcation à moteur permettent de profiter du Lot.
La première maison d’accueil dispose d’une piscine chauffée, d’une terrasse tournée vers la rivière et d’un ponton privé permettant notamment de pêcher. Une petite embarcation électrique est disponible et une rampe permet la mise à l’eau d’un bateau.
La seconde maison d’accueil possède également sa piscine, un espace abrité attenant et un ponton privatif. Un petit espace couvert aménagé au bord de l’eau complète cet ensemble et permet notamment de profiter de la rivière et de la pêche.
La propriété comprend par ailleurs une partie agricole consacrée aux pruniers, plusieurs garages ainsi qu’un ancien séchoir aujourd’hui utilisé pour le stockage et le bricolage.
Type : propriété résidentielle et touristique en bordure du Lot
Terrain : 71 529 m², soit 7 ha 15 a 29 ca
Part constructible : plus de 50 % du terrain selon le PLUi
Surface habitable totale : 433 m²
Nombre de constructions principales : 3
Maison principale : 195 m²
Construction maison principale : avant 1948
DPE maison principale : C
Première maison d’accueil : 162 m²
Construction première maison d’accueil : entre 2001 et 2005
DPE première maison d’accueil : C
Seconde maison d’accueil : 76 m²
Construction seconde maison d’accueil : 2010
DPE seconde maison d’accueil : A
Piscines : 3
Chauffage maison principale : chauffage au sol et radiateurs
Chauffage première maison d’accueil : chauffage au sol et radiateur
Chauffage seconde maison d’accueil : chauffage électrique
Climatisation : présente dans les trois habitations
Vitrage : double vitrage
Accès au Lot : plusieurs pontons privatifs
Dépendances : garages, chambre indépendante, ancien séchoir utilisé comme stockage et atelier
Terrain agricole : production de pruneaux
Activité : hébergement touristique actuellement exploité sur une partie de la propriété
Les dimensions du terrain, l’indépendance des trois habitations et l’accès direct au Lot permettent d’envisager aussi bien un projet résidentiel de grande propriété qu’une activité d’hébergement touristique. La part constructible du foncier constitue également un potentiel supplémentaire pour un acquéreur souhaitant faire évoluer le domaine, sous réserve de la réglementation et des autorisations applicables.
EAU ET PATRIMOINE est le spécialiste de l’habitat fluvial et des propriétés au bord de l’eau, dédié à l’acquisition de péniches, houseboats et de biens disposant d’un lien direct avec l’environnement fluvial.
EAU ET PATRIMOINE accompagne ses clients avant, pendant et après l’acquisition, en intégrant les dimensions financières, juridiques, techniques et administratives propres à chaque projet.
Contactez EAU ET PATRIMOINE au +33 6 41 46 37 23 pour plus d’informations ou pour organiser une visite.
Romain Bachot : +33 6 41 46 37 23