EAU ET PATRIMOINE, spécialiste de l’habitat fluvial depuis plus de 15 ans, vous propose de découvrir cette spacieuse péniche prête à vivre et vous accompagne à chaque étape de votre projet.
Développant environ 200 m² sur deux niveaux, cette péniche se distingue par son environnement et ses aménagements. La superstructure forme une véritable pièce de vie lumineuse au-dessus de l’eau, tandis que l’ouverture entre les niveaux crée une hauteur sous plafond d’environ 4,20 mètres dans le salon. Quatre chambres doubles, un studio indépendant et de généreux espaces de réception permettent d’envisager une habitation familiale, une résidence secondaire accueillante ou la poursuite d’une activité de gîte et de chambres d’hôtes, sous réserve des autorisations et de la réglementation applicables. Le moteur Baudouin DK6 est toujours présent ce qui permet d’envisager de naviguer sur rivières et canaux.
EMPLACEMENT
– amarrage calme sur le canal latéral à la Marne
– environnement verdoyant à proximité d’Épernay
– parking et arrêt de bus comme facilité de transport
– promenades pédestres et cyclables accessibles directement
VOLUMES
– environ 200 m² répartis sur deux niveaux, rare dans les alentours
– salon ouvert bénéficiant d’environ 4,20 mètres de hauteur
– superstructure lumineuse avec vue sur l’eau
– terrasse avant aménagée d’environ 40 m²
DISTRIBUTION
– quatre chambres doubles dans la partie principale
– studio indépendant avec cuisine et sanitaires
– grands espaces communs adaptés à l’accueil
– pic avant offrant un potentiel d’aménagement supplémentaire
– à l’arrière, ancien logement du marinier aménagé en studio indépendant avec entrée séparée, cuisine, chambre, télévision, salle d’eau et WC
– au niveau supérieur, grande mezzanine réunissant un espace salon, une salle à manger et un bureau avec vue sur l’eau
– au niveau inférieur, vaste salon confortable ouvert sur la superstructure avec environ 4,20 mètres de hauteur sous plafond
– cuisine ouverte et fonctionnelle avec une table permettant de recevoir dix personnes
– coursive desservant quatre chambres doubles à bâbord
salle d’eau avec double vasque et cabine de douche récente
deux WC indépendants
– pic avant actuellement utilisé comme rangement, pouvant accueillir une pièce complémentaire après étude
– buanderie avec chaufferie, réserve, lave-linge et lave-vaisselle
– accès au bateau par une passerelle motorisée
– écoires maintenant la coque à distance du quai
– terrasse arrière située devant l’accès à la timonerie et au studio
– à l’avant, terrasse aménagée d’environ 40 m² avec garde-corps, adaptée aux repas, à la réception et à la détente
– pont couvert permettant de profiter des extérieurs au fil des saisons
– Type : péniche Freycinet
– Année de construction : 1931
– Longueur : 38,50 mètres
– Largeur : 5,07 mètres
– Nombre de chambres : quatre chambres doubles et un studio indépendant
– Nombre de salles d’eau : 2
– Nombre de WC : 3
– Motorisation : moteur Baudouin DK6
– Puissance moteur : 110,40 kW, environ 150 ch
– Groupe électrogène : 6 kW
– Chauffage : chauffage central au fioul, chaudière électrique de 12 kW et poêle à granulés
– Climatisation : oui
– Électricité : chargeur de batteries installé en 2025 et convertisseur 24 V vers 220 V
– Réservoir de carburant moteur : 3 000 litres
– Réservoir d’eau potable : 6 000 litres
– Réservoir de fioul pour le chauffage : 3 000 litres
Ce bateau s’adresse à une famille ou à toute personne recherchant une habitation fluviale de grande capacité dans un environnement naturel et facilement accessible. Son organisation actuelle permet également d’étudier un projet d’hébergement touristique ou de location, après validation des autorisations administratives.
Il n’y a pas de frais de notaire à prévoir.
EAU ET PATRIMOINE est le spécialiste de l’habitat fluvial à Paris et en Île-de-France, dédié à l’acquisition de péniches, houseboats et de propriétés au bord de l’eau.
EAU ET PATRIMOINE accompagne ses clients avant, pendant et après l’acquisition, en intégrant l’ensemble des dimensions financières, juridiques, techniques et administratives spécifiques à ce type de bien.
Contactez EAU ET PATRIMOINE au +33 6 41 46 37 23 pour plus d’informations ou pour organiser une visite.
Romain Bachot : +33 6 41 46 37 23